'/%3e%3c/svg%3e)
'/%3e%3c/svg%3e)
'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3cg%20id='Group_304'%20data-name='Group%20304'%20clip-path='url(%23clip-path)'%3e%3cg%20id='Group_303'%20data-name='Group%20303'%20transform='translate(0.004%200.005)'%3e%3cpath%20id='Path_77'%20data-name='Path%2077'%20d='M13.5,233.084c4.316-.055,6.742-.349,8.361-1.968s1.914-4.045,1.968-8.361A10.654,10.654,0,0,0,13.5,233.084Zm10.968-10.33c.054,4.316.349,6.742,1.968,8.361s4.045,1.914,8.361,1.968A10.653,10.653,0,0,0,24.472,222.754ZM34.8,233.722c-4.316.053-6.742.349-8.361,1.968s-1.914,4.045-1.968,8.361A10.654,10.654,0,0,0,34.8,233.722Zm-10.968,10.33c-.054-4.316-.349-6.742-1.968-8.361s-4.045-1.915-8.361-1.968A10.654,10.654,0,0,0,23.833,244.052Z'%20transform='translate(-13.504%20-222.754)'%20fill-rule='evenodd'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
'%20clip-path='url(%23clip-path)'%3e%3cpath%20id='Path_79'%20data-name='Path%2079'%20d='M10.59,0a5.2,5.2,0,1,0,5.2,5.2A5.208,5.208,0,0,0,10.59,0m0,6.94A1.735,1.735,0,1,1,12.325,5.2,1.728,1.728,0,0,1,10.59,6.94'%20transform='translate(-3.309%200)'/%3e%3cpath%20id='Path_80'%20data-name='Path%2080'%20d='M13.681,30.948a12.8,12.8,0,0,1-4.164,1.465l4.048,4.973a1.684,1.684,0,1,1-2.583,2.159l-3.74-4.588-3.7,4.588a1.64,1.64,0,0,1-1.311.617,1.681,1.681,0,0,1-1.349-.694,1.86,1.86,0,0,1,.077-2.12l4.01-5.012A13.193,13.193,0,0,1,.842,30.87a1.693,1.693,0,0,1,1.7-2.93,9.913,9.913,0,0,0,9.561.039,1.654,1.654,0,0,1,2.275.655,1.747,1.747,0,0,1-.694,2.313'%20transform='translate(0%20-17.03)'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
'%3e%3cpath%20id='Path_90'%20data-name='Path%2090'%20d='M11.177,1.259a9.878,9.878,0,0,0-4.036.865l8.167,8.166a9.942,9.942,0,0,0-5.018,5.019L2.123,7.142a9.911,9.911,0,1,0,9.054-5.883m1.58,14.636a7.312,7.312,0,0,1,3.137-3.137l.767,3.9Z'%20transform='translate(0.211%200.21)'/%3e%3cpath%20id='Path_91'%20data-name='Path%2091'%20d='M5.019,0A9.944,9.944,0,0,0,0,5.019L2.333,7.353A9.944,9.944,0,0,1,7.353,2.333Z'%20transform='translate(0%200)'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Кратко:
Юрист Галина Доля рассказывает историю незрячей пары, решившейся на переезд в Москву и покупку здесь квартиры.
20.02.2026
Как мы купили квартиру: опыт незрячей пары. Советы и важные рекомендации
Тифлокомментарий: цветная фотография. Вид снизу на современную многоэтажку, уходящую в голубое небо. Здание состоит из трех секций разной высоты с большими окнами и лаконичными вертикальными выступами, фасад облицован плиткой белого и темно-розового цвета
Молодая семья из Иркутска решилась на перемены и задумалась о переезде в Москву. Анна и Дмитрий, супруги с инвалидностью по зрению, давно мечтали переехать из родного города в столицу и приобрести собственное жилье. Прошлым летом их желание осуществилось, но с некоторыми особенностями.
С какими трудностями им пришлось столкнуться, какой путь прошли супруги и что нужно учесть при покупке квартиры, — расскажем в этой статье.
Начало пути: мечта о квартире в Москве
Аня и Дима — молодые фрилансеры, работающие в IT-сфере, уже несколько лет задумывались о переезде. В Иркутске у них была двухкомнатная квартира, которую они планировали продать и перебраться в столицу. Их целью была покупка однокомнатной квартиры, возможно студии, с ремонтом. Бюджет семьи составлял 8 миллионов рублей.
Основным требованием было метро в пешей доступности или другой транспорт. Кроме того, им хотелось иметь рядом развитую инфраструктуру: магазины, аптеки, парки.
Первый шаг: поиск квартиры и расчет бюджета
Изначально супруги искали жилье в Новой Москве и спальных районах. Рассматривали как вторичное жилье с ремонтом, так и новостройки на этапах сдачи дома. От апартаментов было решено отказаться, в таком жилье нельзя зарегистрироваться и стоимость коммунальных платежей там намного выше, чем в обычных квартирах.
В процессе поиска становилось все очевиднее, что бюджета пары на подходящую под их требования квартиру не хватит. Тогда супруги стали изучать возможности ипотечного кредитования.
Банки предлагали несколько вариантов ипотеки: семейную под 6% годовых, ипотеку под новостройки от 17% годовых, классическую ипотеку от 25% годовых. Существовали еще специальные варианты — арктическая и дальневосточная ипотека, но супруги не подпадали под их условия.
Семейная ипотечная программа также не подошла, так как у супругов не было детей. Другие ипотеки из-за высоких процентных ставок были фактически недоступны. Пара рассчитывала на еще один, последний вариант — ипотеку для IT-специалистов, но и там у них не получилось соответствовать предъявляемым требованиям. Проанализировав рынок и подсчитав свой бюджет, супруги стали задумываться об альтернативных вариантах.
Новый путь — новые локации
Поняв невозможность покупки квартиры в Москве, супруги решили посмотреть соседние районы в Подмосковье. Несмотря на имеющиеся стереотипы, пара проанализировала варианты за пределами столицы и обнаружила для себя несколько приятных преимуществ:
-
Для людей с инвалидностью установлен льготный проезд на транспорте. При этом зарегистрированные в столице граждане имеют право на бесплатный проезд только в Москве, а те, кто прописан в Московской области, — в Подмосковье и в столице. Это было довольно выгодно, особенно для ежедневных поездок.
-
Транспортная доступность некоторых подмосковных городов оказалась выше, чем непосредственно в Москве. Время в пути из Подмосковья до центра столицы иногда было меньше, чем из некоторых спальных районов. А если найти дом рядом с железнодорожной станцией, то удобство поездок до Москвы возрастало.
-
Кроме того, недвижимость в Подмосковье была дешевле столичной, и это укладывалось в бюджет пары. У супругов появилась реальная возможность взять квартиру попросторнее.
В результате поисков семье понравились города Реутов, Пушкино и Железнодорожный. От всех этих городов курсировали комфортные электрички, а сами города были ухоженными и современными.
В конечном итоге выбор пал на Железнодорожный. Для Анны, планирующей взять собаку-проводника, был еще один плюс: рядом находился учебно-кинологический центр «Собаки-помощники инвалидов».
Окончание поисков и выход на сделку
Супруги искали квартиру самостоятельно, используя популярные сайты. Спустя месяц пара остановила свой выбор на двухкомнатной квартире в Кучино (район в Железнодорожном). Рядом были все необходимые магазины, парк, аптеки, а главное — станция, от которой до центра Москвы можно было добраться за 35 минут.
К риелтору пара решила не обращаться, но перед окончательной покупкой квартиры пригласили помощника без нарушения зрения, чтобы убедиться в состоянии жилья, отсутствии скрытых дефектов и соответствии всем требованиям. Решив взять понравившуюся квартиру, супруги приступили к оформлению сделки. Для начала они ознакомились с правоустанавливающими документами на квартиру (выписка из ЕГРН), а далее внесли задаток на основании предварительного договора купли-продажи.
Предварительный договор купли-продажи фиксирует договоренность сторон о заключении основного договора и дает время участникам для сбора всего пакета документов. Кроме того, в предварительном договоре прописываются ключевые положения продажи объекта (цена, сроки, описание квартиры и иные условия). Закрепив основные положения, супруги также прописали обязанности продавца к моменту регистрации:
-
Снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц.
-
Оплатить задолженность по коммунальным услугам.
-
Представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие отсутствие ограничений дееспособности.
У супругов была только одна обязанность — оплатить квартиру. Стороны договорились о перечислении денежных средств посредством аккредитива. Аккредитив — это удобное средство расчетов через банк, где открывается специальный счет. Покупатель вносит денежные средства, а доступ к деньгам у продавца появляется только после окончания регистрации в Росреестре. Такой вариант является довольно безопасным для сторон и минимизирует возможные риски мошенничества.
Стороны договорились подписать основной договор купли-продажи через месяц после заключения предварительного соглашения. В установленный срок супруги и продавец встретились в многофункциональном центре, где подписали основной договор и успешно подали все документы. Дело оставалось за малым: дождаться окончания регистрации, подписать акт приема-передачи квартиры и получить ключи.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок регистрации составляет 9 рабочих дней. Спустя неделю продавец встретился с супругами и передал ключи. В начале сентября пара заехала в свою собственную квартиру. Далее начались другие хлопоты: регистрация по месту жительства, оформление необходимых льгот и обустройство собственного жилья.
В нашем случае Анна и Дмитрий успешно прошли все этапы покупки собственной квартиры, а для читателей мы подготовили небольшую инструкцию, на что необходимо обратить внимание и что нужно сделать при покупке собственного жилья:
Проверить юридическую чистоту квартиры:
-
Запросить выписку из ЕГРН для проверки отсутствия обременений (арест, залог);
-
Проверить, не приобреталась ли квартира на средства материнского капитала, чтобы избежать сложностей с долями;
-
Убедиться, что отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
-
Удостовериться, что в приобретаемой квартире никто не зарегистрирован.
-
Выяснить, на каком основании продавец владеет недвижимостью, запросить при необходимости предыдущие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и др.);
-
Проверить, не находится ли продавец в процессе банкротства;
-
Постараться выяснить сведения о дееспособности продавца, запросить справки из наркологического и психиатрического диспансеров;
-
В случае если продавец состоит в законном браке, запросить нотариальное согласие на продажу недвижимости у второго супруга.
Все эти действия необходимы для того, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавца. Нередки случаи, когда продавец, получив оплату, вскоре подает в суд заявление о признании сделки недействительной.
В качестве оснований продавец указывает, что находился в состоянии обмана или заблуждения и не отдавал отчета своим действиям. И здесь покупатель может привести свои доводы, указать на то, что он предпринял все необходимые и возможные шаги, запросил все соответствующие документы и является добросовестным приобретателем.
Суд, вынося решение, опирается, помимо прочих доказательств, на добросовестность покупателя. Это значит, что если покупатель предпринял все необходимые действия и тем самым постарался убедиться, что продавец и квартира не связаны с мошенничеством, то суд имеет право отказать в иске продавцу. Однако практика противоречива, случаи, когда добросовестного покупателя лишают квартиры, все же возможны. Помните об этом, если у вас есть сомнения, лучше перестраховаться и рассмотреть другие варианты.
Анна и Дмитрий доказали: переезд в столичный регион реален без ипотеки и риелторов. Главное — гибкость, тщательная проверка и готовность рассмотреть альтернативные районы. Теперь у них своя квартира в 35 минутах от центра Москвы — и место для будущего четвероногого помощника.
